私设门禁！奥克斯钟山府顶楼公共露台竟成业主私有
来源：广州中控门禁科技有限公司 | 发布时间：2018/10/19 10:50:59 | 浏览次数：
顶楼公共露台原本是属于所有业主所有，但近日城东奥克斯钟山府却有业主私自在顶楼设“门禁”，并在公共露台上铺设地砖，加宽护栏，意图将本属大家的公共场地私占己有。
此举引来小区业主的不满，小区业主分别向物业部门和所在街道部门反映，但至今问题却没有得到有效解决，这到底是怎么回事呢？
奥克斯钟山府9幢和15幢为11层小高层，一层8户分4个单元，每单元两户人家，每单元设置一部电梯和一个楼梯。顶楼设有公共露台，每单元业主都可自行上去，这既是业主们偶尔散心看风景的好地方，也是一个重要的消防通道。
但近日，我们接到投诉，称9幢1106和15幢1106的业主竟然在顶楼私设门禁，不允许其他业主“登顶”。
并且奇葩的是，他们不仅给自己所在的三单元顶楼设门禁，还越俎代庖给四单元也加装了门禁电子锁！
“装了门禁之后，造成消防通道被阻隔，三单元如果发生火灾，三单元住户不能通过楼顶逃生到其他单元的楼梯下到地面。”一位住在楼下的业主对消防通道被封表示忧心。
不仅仅是私设门禁，业主反映，15幢1106的业主，还将顶楼原开发商装设的防护栏外扩1.5米，并重新铺设大理石地砖，又拆下挡雨棚并加高加宽重新安装铝合金框架，另外还还原外墙的窗户私开成一扇门，意图将顶楼露台改装成阳光房。
原本属于共用场地的楼顶露台，同时也是重要的消防通道，却被改造成“私人阳光房”，同栋的业主纷纷有了意见，认为此举将对他们的生活造成了严重影响：
1、不能自由出入顶楼露台，闲暇时去顶楼散散心看风景现在都造成了不便；
2、6-11楼装有太阳能在顶楼，现在也没有办法上去查看维修；
3、消防通道被封，如中间楼层发生火灾，上面的住户无法通过顶楼转移逃生
另外影响更恶的是，改装事件在业主群传开，竟引来其他楼栋业主效仿，有人称所有的顶楼都将要改装。
对于其他业主的不满，15幢1106的业主却认为锁门是出于安全考虑，在小区业主群里，他这样表述：经常有人上顶楼甚至大小便，还有人闲聊到半夜，甚至爬窗户进屋里，不设门禁他们住在上面不踏实，希望大家能够理解。并称这是“物业组织，顶楼住户自己出钱”的，然而物业方面已出面否认组织该事件。
事情发生后，该栋楼其他业主已向小区物业反映，物业在10月11日出了限期一周拆除的公告，否则会强拆。
但是直到今天，顶楼业主仍在施工，毫无停工迹象。通往顶楼的门虽然敞开，但仍然装有电子锁，“说不好他们什么时候就关上了呢，这个电子门禁我们没有密码，连物业都打不开。”业主这样表示。
在10月10日有业主向12345投诉，但在接到诉求后一个多星期，相关部门一直没有动静，诉求热线显示的是正在部门派发中。
接到投诉后，我们在第一时间联系了该小区物业，物业工作人员称已经让顶楼把门打开了，并让其停止操作，而业主反应的目前仍有工人在施工的问题，物业表示随后会再派人过去。
同时，我们也咨询了玄武湖街道办事处，办事处工作人员回复称已经在9号和消防大队来过现场，并督促物业进行整改，逾时将会上报给区物业办。
对于业主反映的私开门洞和外扩栏杆的问题，工作人员回复称这暂时还算不上“违建”，而私设门禁影响消防通道的问题，工作人员回复称：如果小区业主因此发生安全事故，私设门禁的业主需要对此负责。另外由于街道办事处没有执法权力，会协调相关部门一起处理该事件，
不过目前玄武区城管部门对业主的回复却是：需有门有窗有顶有墙才算违建，目前顶楼业主的做法还构不成违建。
但南京城市治理条例第三十五条却明确指出，“擅自在外墙上开门、开窗或者改变原有门窗位置、大小；损坏或者擅自占用、改建物业公用部分，损坏或者擅自中庸、移装共用设施设备”的行为，都应算违建。
因此，小区业主认为，主管部门有推诿之嫌。
毕竟是事关安全问题，我们还是希望各部门能够拿出负责任的态度，及时给出处理措施并督促执行。对于奥克斯钟山府顶楼私设“门禁”事件，我们将继续关注，希望会有让业主满意的说法。
